A Vendre Réf. 281645 CHF 1'290'000.-

A Vendre Immeuble locatif à Vionnaz


1'870

313

4

1

Immeuble de rendement de 4 appartements

Cette maison villageoise a été entièrement rénovée en 2013. Chauffage à gaz, au sol.
Valeur assurée de CHF 1'590'000.00.

Elle comprend quatre appartements actuellement loués, soit :

Un beau studio de 20 m2 habitables + 10 m2 de mezzanine, cuisine agencée ouverte et salle de bains avec douches-WC.

Un grand appartement de 2.5 p. de 74 m2 habitables, cuisine agencée ouverte, une chambre à coucher et une salle de bains avec douche-WC.

Deux magnifiques 3.5 p. de 76 et 78 m2 habitables, cuisine agencée ouverte, deux belles chambres et une salle de bains avec douche-WC.

Egalement 4 garages avec mezzanine et une place extérieure.

L'état locatif, hors charges, est de CHF 59'400.00 ce qui donne
un rendement brut de 4.6 % par rapport au prix de vente de CHF 1'290'000.00..

En terme de rendement sur fonds propres, il peut être estimé à 9 % en cas de financement à 80% par un établissement bancaire :

Prix de vente : CHF 1'290'000.00
Frais d'achat : CHF 39'000.00
Prix de revient : CHF 1'329'000.00


Prêt hypothécaire (80% de 1'290') : CHF 1'032'000.00
Fonds propres : CHF 297'000.00

Entrée loyers, hors charges : CHF 59'400.00

Prêt hypothécaire, tx fixe 10 ans, à 1.5% sur CHF 1'032'000.00, par an : CHF 15'480.00
Amortissement du prêt, par an : CHF 12'900.00
Estimation des charges propriétaires : CHF 4'000.00
Total CHF 32'380.00

Revenu disponible : CHF 27'020.00 soit 9 % sur les fonds propres de CHF 297'000.00.

(rendement sur fonds propres de 13.4 % si l'on intègre l'amortissement).


Toute offre sera examinée par le propriétaire.

Données techniques

Date de disponibilité: De suite Parc(s) extérieur(s): 1
Surface habitable (m2): 258 Logements: 4
Surface (m2) : 258 Rendement brut %: 5.11
Année de construction: 1886 Rendement net %: 4.6
Année de rénovation: 2013 Surface du terrain (m2): 313
Garage(s): 4 Volume (m3): 1'870

Demande de dossier Pour : A Vendre Immeuble locatif à Vionnaz - réf 281645